Bienvenidos al nuevo proyecto urbanístico de Madrid
Ubicación
PAU Los Berrocales se ubica en una de las mejores zonas de Madrid. Tiene una ubicación estratégica al este de Madrid, está muy próximo al Ensanche de Vallecas. Una de las cosas más destacables de PAU Los Berrocales es su gran conectividad a las redes de transporte público, debido a que cuenta con numerosas paradas de buses, además de la proximidad con el metro. Además, PAU Los Berrocales delimita al sur por la A3, al este por la M-50, al oeste por la M-45 y por el norte la línea 9 de metro.
El Proyecto para el PAU Los Berrocales
En los Berrocales se apuesta por un modelo mixto que mezcla lo público y lo privado, por un modelo de ciudad sostenible, ecológico, con zonas verdes, amplias avenidas y zonas peatonales que mejoran la calidad del medioambiental. Un nuevo desarrollo urbanístico que se adapta perfectamente a un estilo de vida tranquilo y que además se encuentra a un paso de Madrid central para los que no quieran perder el vinculo con la gran ciudad.
Es una estupenda oportunidad tanto para vivienda primera residencia como para los inversores que quieran invertir en viviendas destinadas al alquiler.
El Proyecto se realizará en 6 etapas, siendo la 1, 2, 3 y 6 de uso residencial y las etapas 4 y 5 de uso industrial.
Las primeras en desarrollarse serán la 1 y la 3, las más cercanas al Centro Comercial La Gavia.
- 22.000 viviendas de las cuales el 50% serán viviendas de protección pública,
- 855,321 m² para equipamientos sociales tales como colegios, hospitales y polideportivos entre otros.
- Además, tendrá 147.996 m² de zonas verdes y zonas peatonales que contribuirán a mejorar la calidad medioambiental.
- 057 m² de parque industrial, 235.442 m² de oficinas, 219.969 m² de otros usos terciarios.
La etapa 1 contará con 4.505 viviendas de las cuales, 2.168 serán viviendas protegidas.
Proyecto de Urbanización del PAU Los Berrocales
Para comprobar la dimensión del Proyecto de Urbanización de Berrocales basta con ver estos datos numéricos
- En el año 2006 se aprobó definitivamente el Proyecto de Urbanización con un importe de 670 M€.
- La obra ejecutada a 31 de diciembre de 2020 es de 156,2M€.
- El 23 de diciembre de 2015, se presentó ante el Ayuntamiento de Madrid la adaptación del Proyecto de Urbanización a su ejecución por etapas, que actualmente se encuentra en tramitación, contemplando una inversión de 627M€.
- Con fecha 29 de abril de 2021, se ha aprobado inicialmente por la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid, la adaptación del Proyecto de Urbanización a su ejecución por etapas.
Las obras de urbanización de la etapa 1 se han adjudicado, por un importe de 35 M€, con un plazo de ejecución de 20 meses, actualmente se encuentran en ejecución, finalizando en octubre de 2022.
Planeamiento
Presentamos la información que recoge la aprobación definitiva de la Revisión Parcial del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1985, Modificación del Plan General de Madrid de 1997, en el ámbito UZPp 02.04 “Desarrollo del Este-Los Berrocales”.
Junta de compensación
La Junta de Compensación es una Entidad Urbanística Colaboradora, según se establece en el art. 24.2 del Reglamento de Gestión Urbanística., con personalidad jurídica propia y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines, a través de la cual los propietarios que representen, al menos, el 50% de la superficie total del Ámbito, asumen la ejecución de la urbanización y proceden a la distribución de beneficios y cargas derivados del planeamiento.
Los principales objetivos de la Junta de Compensación son los siguientes:
- Adjudicación de las Parcelas Resultantes entre sus miembros.
- Ejecución de las obras de urbanización.
- Cesión del 10% y de los viales y equipamientos, ya urbanizados, al Ayuntamiento.
Viviendas protegidas en PAU Los Berrocales
Se denominan viviendas protegidas a las viviendas en España construidas a partir de una normativa concreta de calidad y diseño. Algunas de las viviendas de PAU Los Berrocales están declaradas como protegidas puesto que están construidas en suelo protegido y solo son accesibles si se cumplen unos requisitos determinados.
IBOSA y su actuación en Los Berrocales
La compañía de promoción y gestión inmobiliaria se decanta por un proyecto urbanístico de actuación en PAU Los Berrocales. La gran trayectoria del grupo y un equipo multidisciplinar ha conseguido que la promoción de las viviendas libres y protegidas, mediante la gestión de cooperativas, recaiga en IBOSA.
Se creará una zona residencial con diferentes espacios verdes, amplias áreas abiertas ideales para practicar deporte o pasar un rato de ocio. PAU Los Berrocales es una actuación que ha permitido programar urbanísticamente la zona, por lo que ya es un terreno apto para edificar y su proyección para futuro es prometedora.
Cooperativas de viviendas de IBOSA en PAU Los Berrocales
Una cooperativa es una sociedad sin ánimo de lucro que promueve a riguroso precio de coste viviendas y otros inmuebles para ser adjudicados a sus socios. Son sociedades de libre adhesión y baja voluntaria, con estructura y funcionamiento democrático (todos los socios, tienen derecho a participar en igualdad de condiciones).
En este momento, el Grupo IBOSA cuenta con tres urbanizaciones de viviendas en cooperativa ya constituidas:
Cooperativa Residencial Albali
La cooperativa ya está constituida y nos encontramos en el periodo de inscripción. Se trata de un desarrollo con 7 tipologías de viviendas de 2 y 3 dormitorios equipadas con materiales de alta calidad y preparadas para la obtención del certificado energético A. Pisos de obra nueva en Los Berrocales de 85 a 105 m2 en una magnífica urbanización con equipamientos completos, zonas verdes, piscina, garaje, trastero y salas multiusos.
Cooperativa Residencial Albali II
Viviendas protegidas VPPL en régimen de cooperativa en Los Berrocales. La segunda fase de Residencial Albali está compuesta por viviendas grandes de 110 a 140 m2 de 2 a 4 dormitorios.
Aerotermia, suelo radiante y refrescante, ventilación de doble flujo, iluminación led de zonas comunes y urbanización, son algunas de las medidas que se han tomado para garantizar un mínimo consumo de energía.
Cooperativa Residencial Piscium
Una nueva cooperativa del Grupo Ibosa constituida en el barrio de Los Berrocales. Diversas viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios desde 142.000 euros con terraza, psiicna, zonas verdes, garaje y trastero. La Cooperativa Residencial Piscicum ya está constituida, todavía no ostenta propiedad alguna sobre ningún solar del ámbito referenciado, pretendiendo captar un colectivo con el objeto de presentar oferta para la adquisición de las parcelas.