LOS BERROCALES

UBICACIÓN

Bienvenidos al nuevo proyecto urbanístico de Madrid

Ubicación

Tiene una ubicación estratégica al este de Madrid, muy próximo al Ensanche de Vallecas, destacando la gran conectividad a las redes de transporte público dada su cercanía al metro y paradas de autobuses. Delimita al sur por la A3, al este por la M-50, al oeste por la M-45 y por el norte la línea 9 de metro.

El Proyecto

En los Berrocales se apuesta por un modelo mixto que mezcla lo público y lo privado, por un modelo de ciudad sostenible, ecológico, con zonas verdes, amplias avenidas y zonas peatonales que mejoran la calidad del medioambiental. Un nuevo desarrollo urbanístico que se adapta perfectamente a un estilo de vida tranquilo y que además se encuentra a un paso de Madrid central para los que no quieran perder el vinculo con la gran ciudad. Es una estupenda oportunidad tanto para vivienda primera residencia como para los inversores que quieran invertir en viviendas destinadas al alquiler. El Proyecto se realizará en 6 etapas, siendo la 1, 2, 3 y 6 de uso residencial y las etapas 4 y 5 de uso industrial. Las primeras en desarrollarse serán la 1 y la 3, las más cercanas al Centro Comercial La Gavia.
  • 22.000 viviendas de las cuales el 50% serán viviendas de protección pública,
  • 855,321 m² para equipamientos sociales tales como colegios, hospitales y polideportivos entre otros.
  • Además, tendrá 147.996 m² de zonas verdes y zonas peatonales que contribuirán a mejorar la calidad medioambiental.
  • 057 m² de parque industrial, 235.442 m² de oficinas, 219.969 m² de otros usos terciarios.
La etapa 1 contará con 4.505 viviendas de las cuales, 2.168 serán viviendas protegidas.

Proyecto de Urbanización

Para comprobar la dimensión del Proyecto de Urbanización de Berrocales basta con ver estos datos numéricos
  • En el año 2006 se aprobó definitivamente el Proyecto de Urbanización con un importe de 670 M€.
  • La obra ejecutada a 31 de diciembre de 2020 es de 156,2M€.
  • El 23 de diciembre de 2015, se presentó ante el Ayuntamiento de Madrid la adaptación del Proyecto de Urbanización a su ejecución por etapas, que actualmente se encuentra en tramitación, contemplando una inversión de 627M€.
  • Con fecha 29 de abril de 2021, se ha aprobado inicialmente por la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid, la adaptación del Proyecto de Urbanización a su ejecución por etapas.
Las obras de urbanización de la etapa 1 se han adjudicado, por un importe de 35 M€, con un plazo de ejecución de 20 meses, actualmente se encuentran en ejecución, finalizando en octubre de 2022.

Planeamiento

Presentamos la información que recoge la aprobación definitiva de la Revisión Parcial del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1985, Modificación del Plan General de Madrid de 1997, en el ámbito UZPp 02.04 “Desarrollo del Este-Los Berrocales”.

Organización y Gestión de la Ejecución
(PDF 8MB)

Publicación Rev. PGOU 02-08-13 BOCM
(PDF 20MB)

Normas Pormenorizadas
(PDF 22MB)

Memoria Ordenación Pormenorizada
(PDF 17MB)

Planos de Ordenación Los Berrocales
(PDF 72MB)

Junta de compensación

La Junta de Compensación es una Entidad Urbanística Colaboradora, según se establece en el art. 24.2 del Reglamento de Gestión Urbanística., con personalidad jurídica propia y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines, a través de la cual los propietarios que representen, al menos, el 50% de la superficie total del Ámbito, asumen la ejecución de la urbanización y proceden a la distribución de beneficios y cargas derivados del planeamiento.

Los principales objetivos de la Junta de Compensación son los siguientes:

  • Adjudicación de las Parcelas Resultantes entre sus miembros.
  • Ejecución de las obras de urbanización.
  • Cesión del 10% y de los viales y equipamientos, ya urbanizados, al Ayuntamiento.