Durante los próximos años, en Madrid saldrán al mercado más de 140.000 viviendas —Los Berrocales, Ahijones, Madrid Nuevo Norte…—, de las cuales, algo más de la mitad tendrá algún tipo de protección oficial. Sin embargo, estas viviendas pueden que no salgan al mercado, ya que como advierten promotores y gestoras de cooperativas, a día de hoy no son rentables.
El pasado viernes 27 mayo se celebró en SIMAPRO, una jornada muy interesante organizada por la Asociación de Gestoras de Viviendas, “¿Es viable la construcción de vivienda protegida en la Comunidad de Madrid?
No solamente el alto precio del suelo y el incremento de los costes de construcción son los motivos por los que la vivienda protegida en Madrid “Agoniza”, también influye las dificultades de acceso a la financiación y la no modificación de los precios máximos de venta fijados en el año 2008 por el gobierno regional.
Durante el debate, el cual despertó gran interés entre los profesionales del sector, se plantearon algunas posibles soluciones como: la limitación del precio máximo de venta del suelo, tomar como referencia el precio por metro cuadrado construido en lugar del metro cuadrado útil o subir el precio máximo de venta –recogiendo el incremento de precios de los últimos 14 años, tal cual se ha ido equiparando el salario mínimo interprofesional-, eliminar algunos obstáculos como el posible registro de demandantes de vivienda, el aumento del tiempo de protección o limitar la imposibilidad de tener otra vivienda al ámbito de la Comunidad de Madrid, como ya establecen otras legislaciones autonómicas para sus respectivas comunidades autónomas.
La jornada contó con la participación de Juan Jose Perucho Rodriguez, Presidente de la AGV, Vicepresidente y Director General de Grupo Ibosa, Consuelo Villanueva MRICS, Directora de Instituciones y Grandes Cuentas ST Sociedad de Tasación S.A.; Carolina Roca, Vicepresidenta de ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid); Sergio Calvete Calderón, Director del Centro de Negocio Inmobiliario Madrid CaixaBank; Luis Bustingorri Alberdi, Subdirector General de Calificaciones y Subvenciones de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid y Roberto Vicente Babiano, Director de Negocio de Ingescasa.
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