Futuras promociones en Los Berrocales, Madrid

La ciudad de Madrid se expande por el sureste gracias a las futuras promociones que conlleva el Programa de Actuación Urbanística (PAU) de Los Berrocales, situado próximo al Ensanche de Vallecas, entre éste y Rivas-Vaciamadrid.

Esta futura promoción se sitúa como una gran oportunidad para encontrar viviendas nuevas en una gran disposición y bien cerca de los centros neurálgicos. En este blog vamos a indagar un poco en lo que ofrece este PAU, cuántas viviendas están planeadas, cuándo estarán listas y qué ofrece IBOSA en la zona.

¿Cuántas viviendas están proyectadas en Los Berrocales?

Este es el momento de profundizar más en el proyecto. Como decíamos, Los Berrocales es uno de los grandes proyectos urbanísticos de Madrid. En los 8.305.818 m2 de extensión que tendrá el barrio, se han invertido en torno a 5.79 millones de euros y se espera generar 167.139, contribuyendo 8.701 al PIB, siendo así uno de los motores que ayude a la recuperación económica de Madrid.

Pero Los Berrocales quiere ser mucho más. De hecho, es un proyecto ambicioso que rehúye la idea de ser una ciudad dormitorio; quiere ser un centro neurálgico, incorporando todo lo necesario para que no haga falta salir de la zona. Mezcla viviendas (de oferta pública y privada), zonas comerciales, áreas de servicio, zonas verdes y zona industrial, para poder trabajar y vivir en el sitio.

En su presentación, se recalcaron tres adjetivos: moderno, ecológico y próspero. Siguiendo en esa línea, una de las novedades de las que se presume son las supermanzanas: un concepto urbanístico que el Ayuntamiento de Madrid quiere implantar.

Las supermanzanas consisten en grandes zonas verdes salpicadas de bonitos complejos residenciales en un entorno que busca la sostenibilidad ecológica. Buena prueba de ello, son las zonas verdes; una extensión de unos 2.147.000 m2 de los cuales 891.898 pertenecen a un parque forestal.

En total, se prevé construir 22.285 viviendas, de las cuales la mitad tendrán algún tipo de protección pública. El proyecto se divide en seis etapas, las etapas 1, 2, 3 y 6 son de uso residencial y, la 4 y la 5, industrial en su totalidad.

Cuadro del proyecto

Para comprobar la dimensión del Proyecto de Urbanización de Berrocales basta con ver estos datos numéricos:

• Movimiento de tierras de 18.700.000 m3.
• 076.000 m² de Zonas Verdes y Espacios Libres.
• 000 m² de aceras.
• 600 árboles de alineación.
• 900 puntos de luz.
• 435 kms de bordillos.
• 190 kms de tubos de canalización de electricidad.
• 140 kms de red de agua potable.
• 102 kms de la red de tuberías de saneamiento.
• 13 puentes.
• 7,6 kms de galerías subterráneas.
• 7,6 kms de líneas de alta tensión de soterramiento.
• 2,3 kms de carril bici.

¿Cuándo estarán listas las promociones en Los Berrocales?

Las obras de urbanización de la etapa 1, con la supermanzana y el soterramiento de la línea de alta tensión que atravesaba la zona comenzaron en febrero de 2021. Tras 20 meses de ejecución, en octure de 2022 finalizaron. Ahora comenzarán a edificarse las primeras viviendas junto a la A-3, al otro lado del Ensanche de Vallecas, cuya fecha de entrega se estima para el 2024.

Próximas promociones de viviendas de IBOSA en Los Berrocales

Si te ha seducido este proyecto de Los Berrocales, en IBOSA ofrecemos grandísimas oportunidades en este terreno. A continuación, les mostraremos las distintas promociones de residenciales:

• Residencial Albali.

Es una promoción de vivienda protegida de precio básico, es decir, tienen un Precio Máximo Legal de Venta (PMLV), lo que significa que por cada metro cuadrado tienen un precio tope que ya viene fijado por su superficie útil, lo que hace que no se pueda vender por un importe superior.

Hay que tener en cuenta que hay que contar 20 años desde la fecha de la Calificación Definitiva, que es lo que durará el régimen legal de protección en este tipo de viviendas.

Residencial Albali albergará viviendas de 2 y 3 dormitorios con amplias terrazas integradas en un nuevo desarrollo urbanístico basado en la sostenibilidad y rodeado de zonas verdes.

Para  más información, consulte nuestra página web.

• Residencial Albali II.

Grupo Ibosa quiere llegar a ti con este magnífico proyecto de Vivienda Protegida de Precio Limitado (VPPL) en unos de los ámbitos de mayor proyección de la Comunidad de Madrid, Los Berrocales.

VPPL significa que los pisos de obra nueva, por ejemplo, solo se pueden promover en suelo que se destine de forma expresa a vivienda libre, a vivienda con protección pública o a vivienda de precio tasado.

Residencial Albali II albergará viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con amplias terrazas integradas en un nuevo desarrollo urbanístico basado en la sostenibilidad y rodeado de zonas verdes.

Para tus momentos de ocio, podrás disfrutar de zonas verdes, piscina para que puedas disfrutar de un buen baño en tus tardes de verano, local comunitario para reuniones y celebraciones y zona infantil para los más peques de la casa.

• Residencial Piscium

Si lo que buscas es invertir en una vivienda para obtener una buena rentabilidad a medio/largo plazo, ¡no pierdas esta oportunidad! Una nueva promoción de viviendas libres de 1, 2 y 3 dormitorios.

Muy próximo al Centro Comercial La Gavia, Ikea y Carrefour.  La cercanía a estos centros, convierten a Los Berrocales en una zona con mucho potencial para inversores. Viviendas integradas en un nuevo desarrollo urbanístico basado en la sostenibilidad y rodeado de zonas verdes.

Para disfrutar del tiempo libre, zonas comunes con piscina y zonas verdes. Viviendas con alta rentabilidad, y con la calidad y diseño que caracteriza a las promociones gestionadas por Grupo Ibosa.

Ten más información sobre el Residencial Piscium.

• Residencial Sextans

Una urbanización de viviendas protegidas de precio básico. Albergará viviendas de 2 y 3 dormitorios con amplias terrazas integradas en un nuevo desarrollo urbanístico basado en la sostenibilidad y rodeado de zonas verdes.

Entérate de todo lo relativo a estas promociones en Los Berrocales, incluyendo los requisitos para acceder a la misma, a través de este enlace.

• Residencial Sextans II

Al igual que ocurre con el Residencial Albali, la segunda fase de esta promoción son viviendas protegidas de precio limitado y disponen de más dormitorios. En este caso, son viviendas de 3 y de 4 dormitorios.

No solo eso, también incluye trastero y garaje, línea arquitectónica de vanguardia y todo el entorno de zonas verdes, peatonales y servicios inherentes a esta promoción de Los Berrocales.

Entérate de todas las novedades, requisitos, precios, medidas y planos a través de la pestaña desarrollada para esta oportunidad.

Este nuevo PAU espera albergar en torno a 66.000 personas tan solo en sus residenciales. A ellos se les tendría que unir los trabajadores instalados en las zonas industriales de las etapas 4 y 5.

Sigue los avances de las futuras promociones en los Berrocales en nuestra página web.