Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros y El Cañaveral cogen fuerza como los nuevos ámbitos más prometedores del sureste madrileño. Según el análisis realizado Activum Real Estate Consulting estos desarrollos cuentan ya con más de 2.192 viviendas a la venta, con precios que van desde los 159.450 euros a los 418.000 euros.
Entrevista en El Inmobiliario. 19 de abril de 2024
El Cañaveral, como el ámbito más desarrollado del sureste madrileño, representa un hito en la expansión urbana de la región. Actualmente, cuenta con un precio promedio por metro cuadrado de vivienda libre de
3.266 €/m2. Los precios de vivienda oscilan entre 260.000 euros para dos dormitorios y 377.000 euros para tres dormitorios en vivienda libre.
El barrio se encuentra en un punto de inflexión con el inicio del contiguo desarrollo de Los Cerros. Esta área se caracteriza por un grado de consolidación medio, con una notable cantidad de edificaciones promovidas que marcan su progreso. Una de las ventajas clave de El Cañaveral es su avanzado desarrollo urbanístico y su excelente ubicación, en las proximidades del centro de Madrid, lo que lo convierte en un destino atractivo para aquellos que buscan acceder fácilmente a la capital. Este proceso de dotación de servicios es una parte integral del plan de desarrollo continuo de la zona, que busca garantizar un entorno habitable y de calidad para sus residentes.
Por otro lado, el barrio de Los Cerros, que se espera que siga los pasos de El Cañaveral. Aunque aún se encuentra en una fase incipiente, se proyecta como una opción a considerar para futuras inversiones inmobiliarias en la región. Los precios medios de vivienda en esta área son de 173.731 euros para dos dormitorios y 228.497 euros para tres dormitorios en régimen VPPB (Viviendas Protegidas de Precio Básico), considerando que, en la actualidad, no se está comercializando vivienda libre.
Los Berrocales y Los Ahijones emergen como un complemento necesario para satisfacer la creciente demanda de vivienda en Madrid. Su ubicación estratégica cerca de áreas urbanas consolidadas como Vallecas – La Gavia los posiciona como puntos clave para el futuro crecimiento económico de la región.
Los precios promedio por metro cuadrado de vivienda libre en Los Berrocales y Los Ahijones se sitúan en 3.029€/m2. En cuanto a precios absolutos, las viviendas en Los Berrocales oscilan entre 251.983 euros para dos dormitorios (vivienda libre) y 313.500 euros para tres dormitorios (vivienda libre), mientras que en Los Ahijones van desde 277.00 euros (vivienda libre) para dos dormitorios hasta 336.000 euros (vivienda libre) para tres dormitorios.
“Los Berrocales, en particular, cuenta con un avanzado estado de urbanización y comercialización en etapas 1 y 3, lo que los hace especialmente atractivos para los compradores. Estos ámbitos residenciales representan un avance en términos de urbanización y comercialización, proyectando un potencial significativo para transformar la dinámica socioeconómica de la región”, afirma Ignacio Ortiz, director de Research & Investment de Activum.
Diversas promociones inmobiliarias en régimen VPPB se encuentran en proceso de comercialización en el sureste madrileño. Los precios de estas viviendas varían desde 159.450 euros para viviendas de dos dormitorios hasta 244.879 euros para tres dormitorios. En El Cañaveral, se encuentran disponibles un total de 64 viviendas en régimen VPPL, mientras que Los Cerros, con promociones exclusivamente en régimen VPPB en la actualidad, cuenta con 363 viviendas en oferta. Por otro lado, Los Berrocales lidera el ranking en términos de cantidad y diversidad de oferta, con un total de 541
viviendas en régimen VPPB y VPPL, mientras que Los Ahijones ofrece 61 viviendas en su extensión.
Detrás de esta transformación urbana se encuentran promotoras como Grupo Ibosa, líder indiscutible con un total de 677 viviendas, según el informe de Activum Real Estate Consulting. Le siguen de cerca Aurquia con un total de 412 viviendas, Aedas Homes con 290 viviendas, Habitat Inmobiliaria con 163 viviendas, Vía Célere con 161, Novoveral y Doppio con 96, Pryconsa con 66, Hayedo de Abantos con 64, Asentis 61, Impact Homes 58 y Nozar con 48.
Comments are closed.